L'ITE és el mitjà que ha regulat l'Administració per tal de verificar que els Propietaris mantenen els seus edificis en un correcte estat de manteniment i ús efectiu.
El passat 26 de febrer va entrar en vigència el Decret sobre la Inspecció Tècnica dels Habitatges ( ITE ), DOGC 26.11.2010, el qual estableix que hauran de passar una revisió de caràcter obligatori tots aquells edificis d'habitatges plurifamiliars que tinguin més de 45 anys, així com tots aquells que vagin assolint aquesta antiguitat.
Quines fases té l'ITE ?
L'ITE comprèn bàsicament tres fases:
FASE 1: INSPECCIÓ VISUAL DELS ELEMENTS COMUNS DE L'EDIFICI.
Es revisarà l'estat de l'edifici, així com de les zones comunitàries i l'accès a totes les vivendes. En concret:
Façanes
Estructura
Patis interiors
Cobertes
Xarxa de sanejament
Acabats verticals i horitzontals
Instal.lacions d'electricitat, aigua, gas i ascensors
Accessibilitat de l'edifici
Deficiències existents i la seva qualificació
Si durant aquesta inspecció es detecta alguna deficiència que comporti un risc inmminent per a les persones, es comunicarà inmediatament a la Propietat i a l'Ajuntament perquè s'adoptin les mesures necessàries urgents.
FASE 2: REDACCIÓ DE L'INFORME DE LA INSPECCIÓ TÈCNICA.
L'Informe que emetran els tècnics serà el model normalitzat que inclou:
* Identificació, descripció i fotografies de l'edifici
* Descripció de l'envolupant: façanes, mitgeres, patis i cobertes
* Descripció de l'estructura verttical i horitzontal i de l'escala
* Descripció de les instal.lacions comunitàries
* Deficiències detectades, la seva qualificació i termini per esmenar-les
* Qualificació de l'estat general de l'edifici
Al redactar aquest informe el tècnic competent qualificarà l'estat actual de l'edifici. Segons les deficiències detectades pot ser necessari la realització d'obres de reparació amb el consegüent certificat final d'obres.
FASE 3: CERTIFICAT D'APTITUD EMÈS PER L'ADMINISTRACIÓ.
Procediment ITE
En quins casos és obligatori passar l'ITE ?
La inspecció és de caràcter obligatori en el següents casos:
EDIFICIS PLURIFAMILIARS D'HABITATGES DE MÉS DE 45 ANYS D'ANTIGUITAT
EDIFICIS O HABITATGES QUE VULGUIN ACOLLIRSE A PROGRAMES PÚBLICS DE FOMENT DE LA REHABILITACIÓ
SI ELS PROGRAMES O LES ORDENANCES LOCALS HO DETERMINEN. Les ordenances locals poden ésser més amplies i exigents i poden, per exemple, estrendre la obligació de la ITE als habitatges unifamiliars.
Qui ha de demanar l'ITE ?
Les persones encarregades de sol.licitar l'ITE són els propietaris dels edificis, les comunitats de propietaris o els seus respectius representants legals.
Els propietaris dels edificis tenen el deure de conservar i rehabilitar els seus inmobles tot mantenint-los en condicions adeqüades. D'aquesta manera, és la propietat l'encarregada de sol.licitar la inspecció, i en cas necessari, encarregar les obres de reparació.
En el cas d'edificis sotmesos a propietat horitzontal, l'obligació recau en els òrgans pertinents de la comunitat. Quan hi hagi més d'una comunitat en un inmoble, es pot realitzar una ITE per cada comunitat.
Se'ns realitza l'encàrrec a través del formulari de contacte, enviant-nos un mail o bé trucant o enviant un FAX a la nostra oficina.
Per a qualsevol consulta, dubte, o per demanar un pressupost, no dubti en posar-se en contacte amb nosaltres.
Qui ha d'assumir el cost de l'ITE ?
Els propietaris o les comunitats de propietaris han d'assumir el cost de l'ITE visual i l'Administració atorgarà el corresponent certificat d'aptitud, que tindrà una validesa de 10 anys.
Quan s'ha de passar l'ITE ?
Termini per passar les inspeccions
El decret, per tal de facilitar la seva aplicació, estableix uns terminis màxims per dur a terme la inspecció, amb el següent calendari:
ANTIGUITAT DE L'EDIFICI
TERMINI MÀXIM PER PASSAR LA INSPECCIÓ
Anteriors a 1930
Fins al 31 de desembre de 2012
Entre 1931 i 1950
Fins al 31 de desembre de 2013
Entre 1951 i 1960
Fins al 31 de desembre de 2014
Entre 1961 i 1970
Fins al 31 de desembre de 2015
A partir de 1971
Fins al 31 de desembre de l'any en què l'edifici assoleixi els 45 anys d'antiguitat
Què passa si no es compleixen els terminis legals fixats per passar l'ITE ?
En aquest supòsit, la manca del corresponent certificat d'aptitud pot donar lloc, amb les diligències prèvies adients, a la imposició de multes coercitives i de sancions a les persones responsables, de conformitat amb allò que preveu la vigent Llei del dret a l'habitatge.
Serveis que els oferim
Posem a la seva disposició un equip tècnic competent en Inspecció Tècnica d'Edifici (ITE) amb capacitat de gestió dels informes i les inspeccions legals dels edificis. Un professional tècnic vindrà al seu habitatge per tal de realitzar l'ITE i emetrà el corresponent informe. En cas de necessitat d''actualitzacions del Reglament Elèctric de Baixa tensió (RBT), d'emissió de dictàmens i de peritacions també els ho gestionem.
Els oferim un servei integral en la reparació i el manteniment de l'habitatge en cas de necessitat d'obrar. EDIFICACIONS I CONSTRUCCIONS ALOY SL gestionem, mitjançant un bon control dels costos, i executem satisfactòriament el conjunt de totes les instal.lacions i infraestructures, coordinant-les de manera que el client només tingui un únic interlocutor en la seva obra. Disposem d'un equip humà altament professional i amb una llarga experiència en el camp de la conservació i del manteniment preventiu i correctiu d'edificis residencials i industrials. Disposem també, d'un divers i actualitzatparc de maquinària en propietat que ens permet treballar amb major precisió i rapidesa alhora que ens permet reduir substancialment el plaç d'entrega i el cost de l'obra tot augmentant la qualitat del producte final.
Quin cost té l'ITE?
Donat la gran varietat de situacions que es poden presentar, realitzem un càlcul personalitzat per tal d'establir el preu de les inspeccions tècniques de l'edifici (ITE), en el que tenim en compte aspectes tals com:
* la superfície a inspeccionar
* l'antiguitat de l'edifici
* l'ús de l'edifici
* el nombre de veïns o de locals de l'edifici
* la seva localització
* l'època de contractació
Si es posa en contacte amb nosaltres, li enviarem un pressupost totalment personalitzat en la major brevetat possible.
Podria pagar en còmodes plaços ?
Per suposat que sí. A EDIFICACIONS I CONSTRUCCIONS ALOY SL els oferim un finançament personalitzatperquè puguin pagar en còmodes plaços. Amb nosaltres tindrà la financiació necessària per totes aquelles obres de manteniment i reforma les quals siguin derivades d'una ITE. I és que en cas de necessitat d'obrar, a EDIFICACIONS I CONSTRUCCIONS ALOY SL, també estem al seu costat oferint-los el millor Servei, Qualitat, Preu i Financiació del mercat.
Ajudes i subvencions
Els informem de que vostés podran sol·licitar els ajuts corresponents a les convocatòries de rehabilitació d'edificis que anualment convoca el Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya.
FAQs
Per tal de donar resposta a les preguntes freqüents que es generen sobre l'ITE els remetem al portal d'habitatgede la GENERALITAT DE CATALUNYA.
Premsa i ITE
Fent Click a sobre dels següents enllaços podrà veure què s'ha dit en premsa en relació a l'ITE:
